É muito comum ver inúmeras edificações prontas, mas pouco se pensa em todo processo que houve para que essa edificação ficasse pronta.
Não basta contar apenas com a força do tempo, mas é preciso unir também planejamento, processos bem definidos, aprovações legais, bons profissionais, técnicas e materiais adequados, entre outros.
Confira todas as etapas que existem desde a compra do lote até ter a obra concluída, a começar por:
1. Faça um planejamento adequado
O primeiro passo para iniciar a construção, com certeza, é o planejamento.
É através dele que você terá uma previsibilidade de gastos para saber o quanto será necessário investir e economizar.
Uma boa organização inclui todos os passos de uma obra, que vai desde a escolha do terreno, até o acabamento de toda a casa.
Além disso, um planejamento adequado começa muito antes do início da construção. É preciso se planejar financeiramente, saber todas as possíveis formas de aquisição e lembrar que obras desse porte demandam tempo e atenção.
Por isso, converse com arquitetos, corretores de imóveis e engenheiros. Por vivenciarem essas situações diariamente, eles poderão ajudar na definição dos custos e despesas envolvidas no processo.
2. Escolha o terreno ideal
Antes de iniciar a obra de fato, é preciso possuir um bom terreno. Afinal, a escolha do terreno é fundamental para construção do imóvel e, principalmente, para que ele fique dentro das expectativas.
Para isso, é preciso atentar-se a alguns itens, como:
Localização: Dê preferência para terrenos que possuam a maior quantidade possível de infraestrutura em seu entorno, como pontos de ônibus, mercados, farmácias, escolas, padarias, além de saneamento básico, iluminação pública, tratamento de água, etc. Busque verificar com a vizinhança como é morar naquela região, seja conhecendo as vantagens ou problemas mais frequentes.
Mercado: É importante pesquisar como se comporta o mercado de compra, venda e aluguel de imóveis próximos.
Condição do Solo: O ideal é que se faça uma investigação do tipo de solo existente no local (sondagem). Caso o terreno não seja bom, o custo com a fundação pode acabar transformando o que parecia ser um bom negócio em um grande prejuízo.
Nível do Terreno: A princípio, os terrenos mais planos são os que apresentam melhores condições para construção e devido a isso são os mais disputados e geralmente custam mais caro, porém nada disso pode ser tomado como regra. Descartar a compra de um lote apenas observando suas características topográficas pode ser uma atitude precipitada, sendo o ideal receber a orientação de um Engenheiro Civil ou de um Arquiteto, que fará uma avaliação mais profunda, levando em consideração as suas necessidades.
Todos esses detalhes impactam na obra e no valor final. Uma ótima dica para as pessoas que não estão muito seguras na hora de fazer essas escolhas é pedir auxílio a um arquiteto.
3. Defina o limite orçamentário para a construção
Caso ainda vá adquirir o lote, já é importante levar este item em consideração, visto que a determinação do valor a ser gasto na construção da casa é, provavelmente, o fator que mais vai impactar no imóvel.
O orçamento da obra será o responsável por definir o tamanho, a qualidade da casa e o tempo gasto para a conclusão da construção. Por isso, é muito importante tomar muito cuidado ao fazer as contas de maneira correta e realista.
Tenha atenção, ainda, para não exagerar no projeto, fazendo com que você não consiga pagar por todos os custos ou terminar a obra no tempo esperado.
Por outro lado, é preciso ter cuidado também com a situação contrária: não economize demais para depois se arrepender! E sobre este ponto, partimos para o próximo tópico.
4. Contrate um arquiteto para fazer o projeto
O profissional qualificado será o responsável por colocar no papel todos os seus desejos e sonhos, permitindo que você construa uma casa de altíssima qualidade e que atenda às suas expectativas. Além disso, torna o imóvel muito mais valorizado, caso deseje vendê-lo posteriormente.
O arquiteto e urbanista não se preocupa apenas com a estética da obra. Ele também orienta, planeja e projeta de acordo com as condições do terreno e com as suas necessidades, buscando adotar as melhores soluções. Sua capacitação permite que as melhores técnicas sejam aplicadas, garantindo conforto, sustentabilidade e otimização dos espaços disponíveis.
É importante ressaltar que geralmente quando se ignora a fase de projeto ou quando essa tarefa não é executada por um profissional devidamente qualificado, fatores vitais não são observados, como custo e funcionalidade, podendo interferir consequentemente na qualidade de vida dos seus usuários.
Os custos com projeto não são tão significativos, girando em torno de 1% a 5% do valor total de uma obra de porte médio. Porém, os prejuízos causados pela sua ausência não têm limite, além de virem acompanhados de muita frustração e dor de cabeça.
5. Entenda o papel do engenheiro
O profissional da Engenharia Civil se envolve não apenas com a obra em si, através da orçamentação, do gerenciamento e fiscalização da mesma, mas tem a sua atuação desde a etapa de projeto, visto que é responsável pela execução dos projetos de engenharia, também conhecidos como complementares: estrutural, elétrico, hidrossanitário, prevenção de incêndio, entre outros.
Nesse sentido, esse profissional possui, em resumo, o importante papel de gerar economia, evitando que sua obra gere desperdícios ou utilize materiais inadequados, durante a execução da obra. Além disso, para que a obra seja executada da melhor maneira possível, há uma série de processos de gestão que precisam ser realizados: gestão de projetos, de pessoas, de materiais, de processos e suas nuances. Tudo isso visando propor as melhores alternativas para viabilizar a construção, visando concretizar o projeto idealizado pelo arquiteto com total segurança e qualidade.
Eles estabelecem o tipo de fundação e dimensionam a parte estrutural, como pilares, estacas e vigas, além de outros cálculos que incluem a resistência dos materiais, visando a estabilidade, economia e segurança do imóvel.
6. Utilize mão de obra qualificada
Para que o projeto do arquiteto saia do papel de forma fiel, é preciso utilizar mão de obra qualificada.
Por isso, com o auxílio de um engenheiro civil/arquiteto ou mesmo uma construtora, deve-se contar com a contratação de mestres de obra, pedreiros, pintores e serventes que possuam referências e que os trabalhos realizados por eles sejam conhecidos.
Lembre-se de que eles serão os responsáveis para que o seu lar fique de acordo com o desejado.
7. Compre os materiais necessários e de boa qualidade
Para planejar a construção da sua casa e realizar as obras, é preciso comprar os materiais que serão utilizados em cada etapa.
Seja contando com um engenheiro civil ou com uma construtora em si, normalmente, com seus conhecimentos técnicos, estes ficam responsáveis por orçar, adquirir, estocar e administrar os insumos da obra, prezando pela qualidade, ao mesmo tempo em que está atento aos prazos de entrega e ao custo benefício dos mesmos, visto que, em caso contrário, o custo da obra pode ser elevado consideravelmente.
Portanto, a depender do que foi combinado com o responsável pela execução de sua obra, ao comprar os materiais, é muito importante seguir aquilo que foi definido pelo arquiteto e engenheiro nos projetos. Isso garante que a obra fique dentro do orçamento e você não tenha surpresas desagradáveis ao longo desse processo.
8. Obtenha a documentação
A parte legal do planejamento consiste em cumprir com as obrigações jurídicas para conseguir a aprovação e a formalização do projeto, a fim de conseguir construir o imóvel.
É nesse momento que você deverá obter licenças e alvarás da obra, de acordo com as normas e exigências dos órgãos municipais competentes.
Nessa fase, também é necessário realizar o pagamento das taxas e emolumentos legais, além de apresentar os dados da documentação jurídica e cadastral do terreno.
Os contratos devem ser feitos de acordo com a legislação vigente e da forma que o órgão fiscalizador responsável exigir.
9. Defina um cronograma
Definir um cronograma é fundamental para manter a organização dos estágios e conseguir visualizar e entender os passos que precisarão ser executados. A construção da sua casa deve seguir as seguintes etapas de uma obra:
Fundação — etapa responsável pela sustentação. Aqui, a mão de obra deverá preparar o terreno e realizar a fundação e a construção do alicerce que servirá de base para a construção;
Alvenaria — consiste no levantamento das paredes, na colocação da laje e de outros pontos estruturais do imóvel;
Laje e Telhado — conclui a parte estrutural da casa e deve ser feito de acordo com o especificado no projeto arquitetônico. Além do efeito estético, ele tem grande importância para a conservação do imóvel;
Elétrica e hidráulica — são etapas que exigem muitos cuidados para ficarem bem executadas. Para evitar erros e problemas posteriores, é essencial contar com profissionais capacitados;
Acabamento — pode ser complexo, longo e caro. Em geral, demanda muita mão de obra, pois consiste na colocação dos pisos e revestimentos, nivelamento das paredes, pintura, instalação de bancadas, móveis planejados, etc.
A depender da modalidade de contratação do responsável técnico pela execução da obra, o mesmo fica a cargo de resolver todas essas pendências, buscando cumprir o cronograma previsto anteriormente e responsabilizando-se pela administração dos profissionais, materiais e demais custos envolvidos.
10. Esteja atento à segurança
Garantir a integridade física dos trabalhadores deve ser uma prioridade antes mesmo de iniciar a construção.
O canteiro de obras é um ambiente perigoso e que exige muita atenção e cuidados básicos para evitar problemas futuros. Acidentes criam um clima de incerteza, além de prejudicar o trabalhador, a empresa e a equipe.
Para prevenir essas ocorrências, é importante a contratação de empresas comprometidas com tais questões pois a construtora é responsável por realizar um bom planejamento do canteiro de obras, pensando em todos os equipamentos que serão necessários, como EPI's e EPC's.
Sendo de sua responsabilidades providenciar tapumes, andaimes e telas de segurança para cercar a obra e evitar acidentes com pedestres.
Por fim, é preciso preparar um local adequado para armazenar os materiais, sempre seguindo as normas de segurança.
Com todas essas informações em mente você já está pronto para dar início ao processo de construção de sua casa.
E não se esqueça: planejar a construção do seu imóvel pode parecer trabalhoso, mas todas as etapas que citamos são importantes para garantir um resultado satisfatório.
Um bom planejamento previne erros, garante o total aproveitamento do terreno, evita desperdício de materiais e, consequentemente, economiza dinheiro.
Nós, da Módulo Construtora, estamos prontos para te ajudar na construção de sua edificação, seja ela residencial, comercial ou institucional, em construção modular ou convencional, procure uma equipe qualificada.
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